Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Daarom raden wij u aan onderstaande aandachtspunten goed door te lezen. Heeft u na het lezen nog vragen, neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder.

Koop -/en aannemingsovereenkomst

Als u besluit een woning te kopen, dan wordt er een separate koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst opgemaakt. Het ondertekenen van beide overeenkomsten brengt drie verplichtingen met zich mee. Ten eerste bent u verplicht de koopprijs te betalen. Ten tweede verplicht het Z&M projectontwikkeling BV tot de levering van de bijbehorende grond. Ten derde is Alkema Bouw BV als aannemer verplicht tot het bouwen van de woning. Beide overeenkomsten zijn bindend tenzij eventuele ontbindende of opschortende voorwaarden uit de koopovereenkomst en/of aannemingsovereenkomst worden ingeroepen.
Nadat de overeenkomsten door u, Z&M projectontwikkeling BV en Alkema Bouw BV in tweevoud zijn getekend, ontvangt u een exemplaar van beide overeenkomsten. Het andere exemplaar wordt naar de notaris gestuurd die de notariële akte van eigendomsoverdracht opstelt. Ook wordt na het tekenen van de aannemingsovereenkomst het nieuwbouw garantie verzekering certificaat.

Bedenktijd

Gedurende de bedenktijd kunt u zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat de door beide partijen getekende overeenkomst aan u is overhandigd.

Opschortende voorwaarde

In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst worden meestal een aantal opschortende voorwaarden opgenomen, die gekoppeld zijn aan een opschortingsdatum. Dat is de datum waarop Z&M projectontwikkeling BV en Alkema Bouw BV verwacht dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Vóór het verstrijken van de opschortingsdatum ontvangt u van Z&M projectontwikkeling BV bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn deze vervuld dan zijn de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden (nog) niet vervuld, dan wordt een nieuwe opschortingsdatum vastgesteld.

Koopprijs

• De koopprijs van de woningen is vrij op naam. Dus de koopprijs is inclusief de hieronder genoemde kosten:
  de grondkosten;
• de bouwkosten inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
• het architecten- en constructeurhonorarium en de kosten van overige adviseurs;
• de kadastrale kosten voor inmeten van de kavel;
• de makelaarscourtage/verkoopkosten;
• de gemeenteleges;
• de B.T.W. (het wettelijk geldend tarief, een eventuele verhoging of verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
• de kosten van de eventueel benodigde splitsingsakte inclusief de kosten van de kadastrale uitmeting;
• de omgevingsvergunning;
• de aansluitkosten van water, riolering en elektriciteit;
• het aansluitpunt in de meterkast op de Centrale Antenne Inrichting;

Bijkomende kosten voor de koper(s)

• Naast de koopprijs, komen de volgende kosten voor uw rekening:
• de financieringskosten (indien noodzakelijk), zoals de kosten van de hypotheekakte, de afsluitprovisie, de hypotheekrente tijdens de bouw en de taxatiekosten;
• de kosten van het eventuele meer- en minderwerk;
• de aansluitkosten inclusief bekabeling voor de telefooninstallatie en de Centrale Antenne Inrichting. De basisvoorzieningen hiervoor zijn in de woning opgenomen;
• de bouwrente over de eventueel reeds vervallen grondkosten en bouwtermijnen (conform de inhoud van de koop -/ en aannemingsovereenkomstKosten voor het afsluiten van een nieuwbouwgarantie verzekering (bouwgarant) deze kosten zijn 0.63% van de aanneemsom incl. btw.

Betaling

De betaling van de koopsom vindt plaats in een aantal termijnen, zoals dat is vastgelegd in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De betreffende facturen (zie hierna) worden u door Z&M projectontwikkeling BV en Alkema Bouw BV toegestuurd. De betalingstermijn staat hierop vermeld.
De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn (hiervoor wordt geen factuur toegezonden) staat vermeld in de koopovereenkomst.
De grondkosten en de bouwtermijnen, die vervallen zijn vóór de notariële levering en nog niet door u zijn betaald, zullen door de notaris bij de eigendomsoverdracht worden verrekend. De notaris zal de bedragen vermelden op de afrekening, die u vooraf ter controle ontvangt.
De termijnen zullen conform de Bouwgarantregeling, zoals vermeld zal staan in de koop/aannemingsovereenkomst, gefactureerd worden.

Hypotheek

Een makelaar of financieel adviseur kan u behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypotheek. U kunt dit uiteraard ook zelf doen. Het is raadzaam om bij de geldigheidsduur van een hypotheekofferte rekening te houden met de termijn van de opschortende en ontbindende voorwaarden genoemd in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst.

Eigendomsoverdracht

Nadat eventuele opschortende en ontbindende voorwaarden als genoemd in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming heeft bereikt met uw hypotheekverstrekker zal de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris plaatsvinden. Dit geschiedt door een “akte van levering”, waarbij de grond en de eventuele opstallen notarieel aan u worden geleverd. Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag (de grondkosten en de eventueel vervallen termijnen) staat aangegeven. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering (de kosten daarvan zijn voor rekening van Z&M projectontwikkeling BV en de (eventuele) hypotheekakte (de kosten daarvan zijn voor uw rekening).
Erfdienstbaarheden
Als het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering opnemen. Dit geldt ook voor eventueel nader op te leggen c.q. vast te stellen bepalingen en/of bedingen (u kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan de verplichting om gevels en omheiningen van de percelen conform een bepaalde norm te onderhouden en in stand te houden).

Belasting- en financiële aspecten

Als u een woning koopt heeft dit gevolgen voor uw belastingaangifte. Meestal levert dit een belastingvoordeel op, omdat u de rente en bepaalde andere kosten kunt aftrekken. Naast kosten die jaarlijks aftrekbaar zijn zoals bijv. de hypotheekrente, is er ook een aantal kosten dat eenmalig aftrekbaar is zoals bijv. de afsluitprovisie. Daartegenover staat de bijtelling van het zogenaamde eigen woningforfait bij uw inkomen.

Als u daarvoor in aanmerking komt kunt u uw belastingvoordeel, in verband met de aftrekposten, maandelijks terugkrijgen. Hiervoor dient u een verzoek in bij de Belastingdienst. In de praktijk betekent dit dat de door uw werkgever teveel ingehouden loonbelasting per maand door de fiscus aan u wordt terugbetaald. Ook is het mogelijk de teruggaaf na afloop van het jaar in één keer te ontvangen. Dit doet u op uw “aangifte inkomstenbelasting”. Als u geen aangifte ontvangt, kunt u deze aanvragen bij de Belastingdienst.

Let op: koopt u een woning als tweede woning of een woning dat niet uw hoofdverblijf gaat worden, dan geldt bovenstaande informatie niet (geheel) voor u. De Belastingdienst of degene die uw aangifte verzorgt kan u nader informeren over de fiscale gevolgen van het kopen van een woning.

Let op: koopt u de woning als bedrijfswoning dan geldt een prijskorting op de V.O.N. prijs van het onroerend goed. Afhankelijk van uw onderneming zijn er ook mogelijkheden om BTW terug te vorderen. Wij adviseren u zich te laten voorlichten door een fiscalist.

Bouwgarant

Op de woningen in dit bouwplan zijn de Bouwgarant zekerheden van toepassing. Wat betekent dit voor u als koper? Dat staat omschreven in de Bouwgarant voorwaarden in Bijlage A van deze brochure.

Bouwgarant zorgt er voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Tevens geldt dat in geval van geschillen Bouwgarant bemiddelen tussen koper en ondernemer Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen van Bouwgarant. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Alkema Bouw BV is ingeschreven bij Bouwgarant onder nummer 2016067.

Openbaar gebied

De indeling van het openbaar terrein (de wegen, de paden, het groen, de parkeerplaatsen e.d.) is op basis van de laatst bekende gegevens van de gemeente op de situatietekening aangegeven. Aangezien Z&M projectontwikkeling BV hier geen invloed op heeft, kan zij voor afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Bodem

Het terrein voldoet, voordat met de bouw wordt aangevangen, aan de huidige eisen van milieukundige bodemgesteldheid. Het terrein is geschikt om het bouwplan uit te voeren.

Technische omschrijving

In de technische omschrijving van de woning staat een aanzienlijke hoeveelheid informatie. Mochten er na de bestudering van deze informatie nog vragen zijn, dan beantwoorden wij die graag.

Artist impressies en tekeningen

De in de verkoopdocumentatie opgenomen perspectieftekening(en) zijn artist impressies (ruw vertaald: “indruk van de kunstenaar”). De artist impressies zijn gemaakt om u een indruk te geven van de woning, die u koopt. Er kunnen verschillen tussen deze impressies en het daadwerkelijke resultaat ontstaan. Aan de artist impressies kunnen, ondanks alle nauwkeurigheid die wij nagestreefd hebben, dan ook geen rechten worden ontleend.
De eventueel op de tekeningen aangegeven huishoudelijke apparatuur, het meubilair e.d. dienen alleen om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet tot de leveringen. Alle op de tekeningen aangegeven en in de verkoopdocumentatie omschreven maten zijn “circa” maten. Tijdens de bouw kunnen zich soms situaties voordoen, die leiden tot maataanpassing. De op de tekeningen aangegeven plaatsen van schakelaars, wandcontactdozen enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt tijdens het bouwproces bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz.

Wijzigingen tijdens de bouw

De verkoopdocumentatie is zeer nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de architect, de constructeur en de overige adviseurs van het plan. Desondanks bestaat de mogelijkheid dat wij daarvan af moeten wijken door bijvoorbeeld constructieve uitwerkingen, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkavelingen enz. Daarnaast behoudt Z&M projectontwikkeling BV en Alkema Bouw BV zich het recht voor aan de woningen de naar haar oordeel noodzakelijke technische wijzigingen aan te brengen.

Daarnaast kunnen de in de verkoopdocumentatie of in de technische omschrijving eventueel genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door kwalitatief gelijkwaardige producten of leveranciers. Deze wijzigingen geven partijen geen recht tot verrekening van kosten. De wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de bruikbaarheid van uw woning. Uiteraard zult u over noodzakelijke wijzigingen door ons tijdig worden geïnformeerd.

Meer en minderwerk

De eventuele standaardopties zijn in de verkoopdocumentatie c.q. in de standaard meer -/ minderwerklijst aangegeven. Deze moeten naast de koop -/ en aannemingsovereenkomst afzonderlijk overeengekomen worden. Wat uitgevoerd kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen wij helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij er voor zorgen dat de woning bij oplevering voldoen aan alle eisen van het BBL, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van Bouwgarant. De kosten van het meer- en minderwerk maken geen deel uit van de aanneemsom.

Uitvoeringsduur

Het bouwen van een woning neemt een aantal werkbare werkdagen in beslag. Dit aantal dagen wordt in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. De telling van het aantal werkbare werkdagen gaat in bij het leggen van de ruwe begane grond vloer. De herleiding van het aantal werkbare werkdagen ten opzichte van de kalenderdagen staat aangegeven in de garantie- en waarborgregeling van Bouwgarant. Op de bouwplaats wordt een registratie bijgehouden van het aantal werkbare en onwerkbare werkdagen.

Omdat er talrijke factoren zijn die de voortgang van het bouwproces kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning te werken als in de bouwwereld. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsdatum aangegeven. Tijdens de bouwfase zal Alkema Bouw BV door nieuwsbrieven een steeds gedetailleerder en nauwkeuriger prognose afgeven. Aan deze prognoses kunt u geen rechten ontlenen.

Verzekeringen

Vanaf de start van de bouw tot aan de oplevering is de woning door Alkema Bouw BV verzekerd. Met ingang van de datum van oplevering zal de woning door de koper verzekerd moeten worden.

Opschortingsrecht en betaling van de laatste termijn
Het opschortingsrecht houdt in dat Alkema Bouw BV, als zekerheid voor herstel van eventuele bij de oplevering geconstateerde tekortkomingen én tekortkomingen die zich binnen 3 maanden na oplevering voordoen een collectieve bankgarantie 5%-opschortingsrecht ten gunste van koper onder berusting stelt van notariskantoor Vriesinga te Zeewolde. Vóór de oplevering dient u daarom de gehele aanneemsom (inclusief het saldo van het meer- en minderwerk) aan Alkema Bouw BV te betalen.

Voorschouw, oplevering en sleuteloverhandiging

Ongeveer 3 weken voordat de woning gereed is, krijgt u van Alkema Bouw BV bericht over de definitieve datum en het tijdstip van de voorschouw en de oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering.
De oplevering en de inspectie vinden als volgt plaats
Met Alkema Bouw BV inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bijv. van de Vereniging Eigen Huis) de woning;
eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een door beide partijen te ondertekenen “proces verbaal van oplevering”;
de hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen.

Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces verbaal van oplevering de sleutels van uw woning.

Onderhoudsperiode met garantie

Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf de datum dat u de sleutels in ontvangst heeft genomen, kunt u Alkema Bouw BV schriftelijk mededelen dat er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik, mechanische beschadiging of het “werken” van materialen. Bij stukadoorswerk kunnen er bijvoorbeeld in de hoeken haarscheurtjes ontstaan en deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt Alkema bouw BV geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.

Tot slot

Indien u besluit een woning van Alkema Bouw BV te kopen kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u Z&M projectontwikkeling BV geeft waar te maken. Wij streven ernaar om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk eindproduct te leveren. Wij beseffen namelijk dat de aankoop van een woning voor veel mensen één van de belangrijkste uitgaven van hun leven is.

Kleine wijzigingen voorbehouden.

Z&M projectontwikkeling BV
Zeewolde, 24 juni 2025